在出售房屋时,房东共同提高房价是否违法,涉嫌扰乱市场?

时间:2019-03-25 03:09:22 来源:泽当信息网 作者:匿名
  

最近,互联网上有消息称,杭州的一些社区业主在出售房屋时共同提高了价格。这是真的吗?如果是的话,所有者的行为是否合理且合法?

根据互联网上发布的几份通知,杭州的几位社区业主就社区“提高二手房价格”达成了共识,并提出了“二手房指导报价”。

今年4月底,南京某区也暴露了业主的联合涨价。在互联网上传播的杭州几个社区的业主的公告与之前在南京发布的公告完全相同。

例如,杭州某社区业主组的通知称,“自2018年6月1日起,所有业主的二手房指导价格如下:58000-65000元/平方米。”

从社区的市场价格来看,记者询问连锁家居APP发现,社区二手房上市价格超过4.4-480万元/平方米,最新成交价仅约4.2万元/平方米。

换句话说,公告中提出的“引导报价”至少比市场价格高出10000元/平方米。

那么,是否存在业主共同提价的情况?

上述社区周围的房地产经纪人告诉记者,根据业主的报告,这些通知实际上是在业主组中发出的。但真诚销售房屋的主要业务不会受到这个消息的影响,因为他们了解房子最近的交易价格。

“肯定有老板挂高价,但这些人并不急于出售房屋。”他说,“社区的平均价格只有47,000元左右,但是5月29日,几天前有套房提供54,000元。还有一套6万元的报价。对于价格过高的房子,它们只被挂在内部系统中,不会显示在外部网络上。“

如果确实存在业主共同提价的现象,这种行为是否合理?

“这表明业主期望项目价值大幅增加,并且不愿意降价。事实上,这是一个非常正常的现象,而且价格上涨的想法对买家来说是正常的。“Yiju研究中心研究主任颜跃进。

不过,他也指出,所谓的价格联盟是不正常的。二手房是一个自由市场。报价是免费的。业主希望通过这样一组业主实现价格的统一。事实上,没有办法实现它。“更重要的是,价格是由市场决定的。业主自己只能接受市场的价格。各种所谓的价格联盟都是典型的房地产心态。”严跃进说。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出,居民有权自行处理合法财产。没有人可以强迫别人做某些行为。据称,业主的联合价格上涨推高了房价并扰乱了市场。

“二手房市场的这种行为难以规范,其中大部分都是由一些投资者完成的,并不排除一些代理人在猜测。”中原地产首席分析师张大伟说。

从法律上讲,业主的联合价格上涨是否合法?

北京运通律师事务所主任严冰告诉中信网记者,没有明确的法律依据可以描述业主共同提价的行为。

严兵解释说,相关法律规范主要是《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》,但都是从规范行业或经营者的角度出发,对“消费者个人”没有直接限制。社区的所有者显然不是法律的经营者或房地产行业的从业者。同时,所有者通过行使《物权法》给予的处分权来出售房屋,并且所有者有权自行确定价格,甚至根据自愿的个人集群确定私有房产价格。

不过,他也指出,基于《物权法》保护私有财产,社区的一些业主形成了价格联盟,而所谓的“价格监管”措施的制定并没有任何法律强制力。社区中不愿参与组织的所有者仍然可以通过自行确定房屋的销售价格,任何组织都无权干涉其合法财产的自由处置。

他强调,参与“价格监管”的东主在此基础上进行恶意诽谤或人身攻击是违法的,严重的案件可能涉嫌犯罪。

至于通知中的通知实践,“新加坡房价管理委员会”,严冰指出,国家不会提交私人价格管制相关委员会。这个机构显然没有它。社区只有业主委员会。

如何避免类似联合价格上涨和市场扰乱的现象?

杨东朗认为,首先是加强宣传,重申二手房市场交易的有关规定,提醒大家不要相信谣言;二是加强监管,在二手房交易中由双方进行交易议价,政府加强监管时的转让登记权。强迫他人的不法行为将受到相关法律的惩罚。